Продажба

Самостоятелна къща с 4 спални в гр. Банкя с двор

Банкя
Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 5 Юли 2026
Продажба650 000 €2 443 €/м²
Очакван наем1 871 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~167 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Банкя (193 имота)

Площ
266 м²
Площ земя
413 м²
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска2 884 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 871 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 1 013 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 167 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Банкя (193 имота) — 2 443 €/м² срещу 1 815 €/м².

Къщата се намира в затворен комплекс Bankya Hill Residence в гр. Банкя, предлагащ спокойна и зелена среда близо до София.

Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, три спални, две бани, гараж с топла връзка към дома и допълнително помещение в сутерена за различни функции.

Строителството е от керамични тухли Wienerberger с подово отопление, алуминиева дограма и висок клас изолация, като баните са оставени за индивидуално довършване.

Комплексът разполага с контролиран достъп, озеленени алеи и осигурява удобен достъп до София, съчетан със спокойствието на природата.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционален дом с добра енергийна ефективност и възможности за персонализация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 884 €, а очакваният наем за района — 1 871 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Банкя

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • подово отопление
  • гараж
Недостатъци
  • баните не са довършени

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария
  • спалня
  • спалня
  • родителска спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района