Продажба

Къща с 4 стаи в Банкя с двор и гараж

Банкя
Публикувано: 8 Февруари 2026 Обновено: 5 Май 2026
Продажба558 000 €2 097 €/м²
Очакван наем1 871 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~75 000 €

над пазара

спрямо медианата за къщи в Банкя (192 имота)

Площ
266 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска2 476 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 871 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 605 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 75 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Банкя (192 имота) — 2 097 €/м² срещу 1 815 €/м².

Къща в затворен комплекс в район Банкя, София, с контрол на достъпа и охрана.

Разпределението включва сутерен с паркомясто, просторна дневна зона, гараж с топла връзка, три спални, две бани и тераса.

Строителството е от тухли Wienerberger със стоманобетонна конструкция, топлоизолация и алуминиева дограма с троен стъклопакет. Предвидена е инсталация за термопомпа и климатична система.

Комплексът предлага ограден двор, осветени алеи, детски площадки и зони за отдих в близост до природата.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо спокойствие и удобства близо до градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 476 €, а очакваният наем за района — 1 871 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Банкя

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • гараж с топла връзка
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • незавършен на акт 14

Разпределение

  • сутерен 33.19 кв.м
  • първи етаж 124 кв.м: дневна зона
  • първи етаж: баня
  • първи етаж: антре
  • първи етаж: гараж
  • първи етаж: веранда
  • втори етаж 106 кв.м: три спални
  • втори етаж: две бани
  • втори етаж: дрешник
  • втори етаж: тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района