Продажба

Малка вила с 1 стая в кв. Михайлово, Банкя с двор

Банкя
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба36 999 €1 423 €/м²
Очакван наем1 871 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~10 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Банкя (192 имота)

Площ
26 м²
Площ земя
657 м²
Строителство
Панел
Година
2004

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

60.7% / г.
Месечна вноска164 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 871 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 1140% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 2 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в Банкя (192 имота) — 1 423 €/м² срещу 1 815 €/м².

Вила с площ от 26 кв.м., разположена в кв. Михайлово, гр. Банкя.

Разпределение включва кухненски бокс, спален кът и място за отдих, подходящо за основно или допълващо ползване.

Постройката е панелна от 2004 г., без водоснабдяване, с канализация чрез септична яма; има възможност за сондиране или присъединяване към водопровод.

Имотът се намира на парцел с площ 657 кв.м., с плодородна почва и овощни дръвчета, в район с минерална вода и зеленина, близо до градски транспорт и туристически забележителности.

Подходящ е за ползване като ваканционен имот или за допълнително строителство с възможност за монолитно разширение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 164 €, а очакваният наем за района — 1 871 €. Наемът покрива цялата вноска (1140%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Банкя

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • плодороден двор
  • близо до градски транспорт
  • възможност за разширение
Недостатъци
  • липса на водоснабдяване
  • малка жилищна площ

Разпределение

  • кухненски бокс
  • спален кът
  • място за отдих

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района

Къща в Банкя
град София, гр. Банкя
На пазарно ниво

медиана 1 815 €/м² за сравними имоти

895 000 € 1 815 €/м²
Къща в Банкя
  • 493м²

Наемът покрива ~ 47% от вноската

~ 1 871 €/мес наем · доплащаш ~ 2 100 €/мес