Продажба

Еднофамилна къща с 4 стаи и двор в гр. Банкя

Банкя
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба880 000 €3 520 €/м²
Очакван наем1 871 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~426 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Банкя (192 имота)

Площ
250 м²
Площ земя
1 340 м²
Строителство
Тухла
Година
1990
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска3 904 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 871 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 2 033 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7.4% · 70 000 €
  1. 950 000 €20 Май 2026Първоначална цена
  2. 880 000 €▼ 70 000 € (7.4%) 5 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 426 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Банкя (192 имота) — 3 520 €/м² срещу 1 815 €/м².

Къщата се намира в гр. Банкя, София, с асфалтов целогодишен достъп и двор от 1340 кв.м. Разпределението включва сутерен с фитнес, стая за почивка и склад, първи етаж с хол, спалня, кухня и тераса, както и втори етаж с две спални и панорамна тераса. Строителството е тухлено от 1990 г., с ПВЦ дограма и подови настилки от паркет и теракота. Отоплението е комбинирано – газово парно, електрическо и камина на дърва. Локацията предлага спокойна среда близо до природата на Банкя. Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и просторни помещения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 904 €, а очакваният наем за района — 1 871 €. Наемът покрива 48% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 70 000 € (7.4%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Банкя

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голям двор
  • панорамна тераса
  • разнообразни отоплителни източници
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • фитнес
  • стая за почивка
  • баня
  • хол
  • спалня
  • кухня
  • санитарен възел
  • детска стая
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района