Продажба

Къща с 5 спални и двор в гр. Банкя, София

Банкя
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба375 000 €1 595 €/м²
Очакван наем1 871 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~51 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Банкя (192 имота)

Площ
235 м²
Площ земя
268 м²
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска1 664 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 871 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в Банкя (192 имота) — 1 595 €/м² срещу 1 815 €/м².

Къща с площ от 235 кв.м, разположена в гр. Банкя, София.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, три спални на втори етаж и голяма спалня с дрешник на трети етаж, както и две бани с тоалетни и мокро помещение. От дневната се излиза на веранда към озеленен двор от 158 кв.м.

Сградата е тухлена, строителство от 2025 г., с външна изолация, машинна шпакловка и подово отопление с термопомпа. Дворът е оформен с вертикална планировка и озеленяване, като има изградени перголи над две паркоместа.

Локацията предлага удобен достъп до центъра на София (около 15 км) и е близо до зелени площи и природни забележителности, подходящи за активен отдих.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 664 €, а очакваният наем за района — 1 871 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Банкя

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • паркоместа
  • озеленен двор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна с трапезария и кухненски бокс/42.52кв.м/
  • коридор/8.54кв.м/
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня/20.47кв.м/

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района