Продажба

Триетажна къща с гараж и панорамна гледка в Банкя

Банкя
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 21 Септември 2026
Продажба400 000 €1 851 €/м²
Очакван наем1 871 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в Банкя (192 имота)

Площ
216 м²
Площ земя
400 м²
Строителство
Тухла
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска1 775 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 871 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Банкя (192 имота) — 1 851 €/м² срещу 1 815 €/м².

Къща в гр. Банкя, кв. Михайлово, на 8 км от София, с двор от 400 кв.м.

Разпределението включва три етажа по 72 кв.м всеки, с кухня, фитнес кът, хол, трапезария и общо четири спални, както и няколко тераси с различно изложение.

Строителството е тухлено, с основен ремонт преди 7 години, включващ изолация, нова дограма и покрив със соларен панел за топла вода.

Локацията предлага тишина, чист въздух и удобен достъп до минералните извори и природата около Банкя.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху спокойствие и функционалност в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 775 €, а очакваният наем за района — 1 871 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Банкя

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • ремонт с изолация
  • соларен панел
  • гараж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • кухня
  • фитнес кът
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • хол
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • тераса
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • хол
  • тераса

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района

Къща в Банкя
град София, гр. Банкя
На пазарно ниво

медиана 1 815 €/м² за сравними имоти

895 000 € 1 815 €/м²
Къща в Банкя
  • 493м²

Наемът покрива ~ 47% от вноската

~ 1 871 €/мес наем · доплащаш ~ 2 100 €/мес