Продажба

Еднофамилна къща с 4 спални в кв. Михайлово, Банкя

Банкя
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба368 640 €1 920 €/м²
Очакван наем1 871 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в Банкя (193 имота)

Площ
192 м²
Площ земя
170 м²
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска1 636 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 871 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Банкя (193 имота) — 1 920 €/м² срещу 1 815 €/м².

Къщата се намира в кв. Михайлово, гр. Банкя, в зона с ограничен достъп и контролирана жилищна среда.

Разпределението включва просторна дневна с кухненска част и трапезария, спалня и баня на първото ниво, както и три спални, две бани и тераса на второто ниво.

Строителството е от тухла с висококачествени материали, трислойна дограма и възможност за газово отопление; покривът е оборудван с фотоволтаични системи за енергийна ефективност.

Локацията предлага тишина, чист въздух и удобен достъп до София чрез автобусна спирка непосредствено до имота.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят функционален дом с модерни решения и спокойна среда за живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 636 €, а очакваният наем за района — 1 871 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

Имотът се предлага в 6 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 34 560 €. Обявен е от 177 дни.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Банкя

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • фотоволтаична система
  • ограничен достъп
  • близо до град
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • баня
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Локация

Подобни имоти в района