Продажба

Къща с 4 спални и гараж в кв. Градоман, Банкя

Банкя
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба519 000 €2 595 €/м²
Очакван наем1 871 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~156 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Банкя (193 имота)

Площ
200 м²
Площ земя
550 м²
Строителство
Тухла
Година
2008
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска2 303 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 871 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 432 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 156 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Банкя (193 имота) — 2 595 €/м² срещу 1 815 €/м².

Къща с обща площ от 200 кв.м, разположена в квартал Градоман, гр. Банкя.

Разпределението включва гараж с топла връзка към складово помещение, кухня, баня с тоалетна и спалня на първи етаж; две спални, просторен хол и баня с тоалетна на втори етаж; както и самостоятелен едностаен апартамент на трети етаж.

Строителството е тухлено от 2008 г., отоплението се осъществява чрез термопомпа, което предполага по-ниски разходи за енергия.

Локацията предлага облагородено дворно място с детска площадка и паркинг, в спокойна част на Банкя с добра инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване с възможност за обособяване на отделни жилищни зони и удобства за паркиране и отдих.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 303 €, а очакваният наем за района — 1 871 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Банкя

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • гараж с топла връзка
  • термопомпа отопление
  • облагородено дворно място
  • отделен апартамент
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • гараж
  • кухня
  • баня
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • баня
  • едностаен апартамент

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района