Продажба+43% над пазара

Просторна къща с гараж в кв. Градоман, гр. Банкя

Банкя
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба519 000 €3 243 €/м²
Очакван наем1 871 € /мес
Площ
160 м²
Площ земя
550 м²
Строителство
Тухла
Година
2008
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска2 303 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 871 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 432 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 14.1% · 64 000 €
  1. 455 000 €5 Май 2026Първоначална цена
  2. 519 000 €▲ 64 000 € (14.1%) 22 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 43% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 595 €/м² срещу 1 815 €/м².

Къща в кв. Градоман, гр. Банкя, на около 20 минути от центъра на София.

Разпределението включва три етажа с кухня, три спални, две бани и еднопространствено студио, осигуряващо функционално използване на площта.

Сградата е монолитна тухлена конструкция от 2008 г., изцяло санирана и реновирана, с локално отопление чрез термопомпа и надземен гараж.

Локацията е тиха и зелена, в район с ново строителство, близо до градски транспорт и удобства като училища и магазини.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и практичност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 303 €, а очакваният наем за района — 1 871 €. Наемът покрива 81% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 64 000 € (14.1%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Банкя

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • локално отопление термопомпа
  • гараж
  • близо до градски транспорт
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • кухня
  • спалня
  • баня
  • складово помещение
  • гараж
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • еднопространствено помещение

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Видео наблюдение
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района