Продажба

Къща с 4 стаи в Банкя с допълнителна постройка и двор

Банкя
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба180 000 €1 125 €/м²
Очакван наем1 871 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~110 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Банкя (192 имота)

Площ
160 м²
Площ земя
700 м²
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

12.5% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 871 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 234% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 110 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в Банкя (192 имота) — 1 125 €/м² срещу 1 815 €/м².

Къща близнак в град София, район Банкя, ул. Роза, разположена близо до общината.

Разпределението включва два етажа по около 56 кв.м., всеки с по две стаи, свързани с вътрешни стълби, както и мазе от 28 кв.м., използвано като кухня.

Сградата е тухлена, построена през 1960 г., като в двора има допълнителна триетажна постройка от по 20 кв.м. на ниво, за която се очаква удостоверение за търпимост.

Дворът е равен, с масивна и телена ограда, представляващ половина идеална част от общо 1400 кв.м., с разпределено право на ползване със съседния имот.

Имотът е подходящ за семейно ползване с възможност за разширение и адаптация според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 1 871 €. Наемът покрива цялата вноска (234%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Банкя

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • двуетажна къща
  • двор с голяма площ
  • допълнителна постройка
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • възраст на сградата
  • неизяснен статут на постройката

Разпределение

  • стая
  • стая
  • стая
  • стая
  • кухня

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района