Продажба

Редова къща с 4 стаи в Банкя с голям двор и гараж

Банкя
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба480 000 €3 200 €/м²
Очакван наем1 871 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~208 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Банкя (192 имота)

Площ
150 м²
Площ земя
650 м²
Етаж
1 / 2
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска2 130 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 871 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 259 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 208 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Банкя (192 имота) — 3 200 €/м² срещу 1 815 €/м².

Имотът представлява редова къща, разположена в град София, квартал Банкя, на ул. Варна.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухня, две спални, стая с дрешник, две бани с тоалетни и голяма покрита тераса към двора.

Строителството е тухлено, като имотът е на първи от два етажа и разполага със складово помещение в сутерена. Наличен е гараж и паркинг.

Локацията е удобна, в началото на булевард Варна, с източно и южно изложение и двор с площ от 650 кв.м.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и достатъчно външно пространство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 130 €, а очакваният наем за района — 1 871 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Банкя

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • голям двор
  • гараж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • стая
  • баня
  • баня

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района