Продажба

Триетажна къща с 5 стаи и тераси в кв. Михайлово, Банкя

Банкя
Публикувано: 13 Януари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба200 000 €1 538 €/м²
Очакван наем1 871 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Банкя (192 имота)

Площ
130 м²
Площ земя
450 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

11.2% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 871 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 211% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в Банкя (192 имота) — 1 538 €/м² срещу 1 815 €/м².

Къща с площ 130 кв.м в кв. Михайлово, гр. Банкя, предлагаща гледка към Люлин планина.
Разпределението включва кухня с излаз на двора и санитарен възел на първи етаж, две стаи с южна тераса и гараж на втори етаж, както и две стаи със скосявания и тераса на трети етаж.
Сградата е тухлена, като имотът се нуждае от ремонт, а дворът е с денивелация. Има паркинг и целогодишно обитавани съседни имоти.
Локацията е удобна, на около 5 минути от спирка на градски транспорт, в спокойна среда близо до природата.
Подходящ за хора, които търсят просторен дом с възможност за обновяване и предпочитат по-спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 1 871 €. Наемът покрива цялата вноска (211%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Банкя

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • гараж
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • последен етаж
  • денивелация на двора

Разпределение

  • кухня
  • стая
  • стая
  • стая
  • стая

Удобства

  • С преход
  • С паркинг
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района