Продажба

Самостоятелна къща с 3 спални в кв. Вердикал, Банкя

Банкя
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба269 000 €2 204 €/м²
Очакван наем1 871 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~47 500 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Банкя (192 имота)

Площ
122 м²
Площ земя
842 м²
Строителство
Тухла
Година
2000

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.3% / г.
Месечна вноска1 193 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 871 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 157% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 500 € над типичната цена (медианата) за къщи в Банкя (192 имота) — 2 204 €/м² срещу 1 815 €/м².

Къща в град София, кв. Вердикал, Банкя, разположена на тиха и зелена улица с излаз на две улици.
Разпределение: първо ниво с дневна, кухненски бокс, баня с тоалетна, гостна стая и сервизно помещение; второ ниво с две спални, всяка със собствена баня и голямо антре с излаз към покривното пространство.
Строителство: тухла от 2000 г., изцяло реновирана с нов покрив, външна топлоизолация и петкамерна немска дограма; подменени ВиК и електроинсталации.
Локация: в квартал Вердикал, близо до зелени площи и с достъп от малък тупик, което осигурява уединение и спокойствие.
Имотът е подходящ за семейно ползване с баланс между функционалност и комфорт в спокойна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 193 €, а очакваният наем за района — 1 871 €. Наемът покрива цялата вноска (157%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Банкя

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • излаз на две улици
  • изцяло реновирана
  • качествени материали
  • просторен двор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • гостна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • баня
  • тоалетна
  • антре
  • сервизно помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района