Продажба

Двуетажна къща с 5 стаи и паркинг в Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба220 000 €1 325 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в Балчик (329 имота)

Площ
166 м²
Площ земя
1 225 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.1% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 151% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (329 имота) — 1 325 €/м² срещу 1 333 €/м².

Къща с РЗП 166 кв.м, разположена в област Добрич, близо до гр. Балчик и морето.

Разпределението включва две нива: на приземния етаж са входно антре, спалня, баня и дневна с камина, както и кухня с мебели от масивно дърво; основният етаж съдържа дневна, вестибюл, две спални (едната с дрешник), баня и родителска спалня със собствен санитарен възел.

Строителството е тухлено, отоплението се осигурява чрез камина и два климатика Daikin на пода. Вътрешното обзавеждане е изработено от масивно дърво.

Парцелът е с площ 1225 кв.м и включва озеленени площи около басейн, беседка, барбекю, както и паркоместа за три автомобила и две стопански постройки.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен дом близо до природата с възможности за отдих и паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (151%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркоместа за три автомобила
  • басейн и беседка
  • качествени мебели
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • дневна
  • кухня
  • вестибюл
  • антре

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района