Продажба

Къща с 4 стаи в центъра на Балчик с голям двор

Област ДобричБалчик
Публикувано: 2 Декември 2025 Обновено: 19 Август 2026
Продажба199 000 €1 326 €/м²
Очакван наем1 477 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в Балчик (328 имота)

Площ
150 м²
Площ земя
1 000 м²
Строителство
Тухла
Година
1990

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.9% / г.
Месечна вноска883 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 167% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Балчик (328 имота) — 1 326 €/м² срещу 1 335 €/м².

Къща с площ 150 кв.м. в центъра на Балчик, област Добрич.

Разпределението включва два етажа с общо четири стаи, две кухни, две бани и тераса на втория етаж, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е построена от тухли през 1990 г., с нов покрив, но се нуждае от ремонт; има наличен гараж и паркинг.

Локацията е удобна, близо до училище и супермаркет Lidl, като същевременно предлага просторен двор от 1000 кв.м., подходящ за градина или зона за отдих.

Имотът е подходящ за семейно живеене или като ваканционен дом с възможност за адаптация според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 883 €, а очакваният наем за района — 1 477 €. Наемът покрива цялата вноска (167%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голям двор
  • гараж и паркинг
  • функционално разпределение
  • близо до училище и супермаркет
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • хол
  • кухня
  • две спални
  • голям коридор
  • предверие
  • тераса

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района