Продажба

Първи етаж 3-стаен в къща с гараж във Варуша, Велико Търново

Велико ТърновоВаруша

Публикувано: 7 Ноември 2025 Обновено: 4 Август 2026

Продажба107 000 €823 €/м²

Очакван наем360 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~73 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за етажи от къща във Варуша (10 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ

130 м²

Етаж

1 / 2

Строителство

Тухла

Година

1960

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.

Месечна вноска475 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем360 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 115 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 73 000 € под типичната цена (медианата) за етажи от къща във Варуша (10 имота) — 823 €/м² срещу 1 383 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Имотът представлява първи етаж от къща с площ 130 кв.м., разположен в квартал Варуша, Велико Търново.

Разпределението включва две спални, кухня с възможност за трапезария, санитарен възел, мокро помещение и две допълнителни помещения за склад или работилница.

Сградата е тухлена от 1960 г., като имотът се нуждае от ремонт, което изисква допълнителна инвестиция за подобряване на състоянието и удобствата.

Локацията е спокойна и комуникативна, подходяща за семейно живеене, с гараж и площадка над него за отдих или барбекю.

Общата характеристика прави имота подходящ за семейства, които търсят просторен дом с възможности за персонализация и подобрения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 475 €, а очакваният наем за района — 360 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за етажи от къща във Варуша