Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в старата част на Велико Търново с двор

Велико ТърновоСтара част

Публикувано: 3 Октомври 2026 Обновено: 3 Октомври 2026

Продажба290 000 €2 013 €/м²

Очакван наем357 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~111 000 €

надценена

спрямо медианата за етажи от къща в Стара част (12 имота)

Площ

144 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Тухла

Година

1920

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.5% / г.

Месечна вноска1 287 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем357 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 28% от вноската — доплащаш около 930 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 68 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 111 000 € над типичната цена (медианата) за етажи от къща в Стара част (12 имота) — 2 013 €/м² срещу 1 244 €/м².

Имотът представлява апартамент на втори етаж в триетажна тухлена сграда, разположен в началото на Самоводската чаршия в стария град на Велико Търново.

Разпределението включва три спални, всекидневна, кухня, офис кът, баня с тоалетна, килер и коридор, както и самостоятелен вътрешен двор с площ около 20 кв.м.

Сградата е построена през 1920 г., като жилището е преминало основен ремонт с внимание към автентичните детайли и съвременни удобства като електрическо локално парно и климатици.

Локацията е централна и туристически атрактивна, с постоянен човекопоток и близост до исторически забележителности и търговски обекти.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с възможност за краткосрочно отдаване под наем благодарение на функционалното разпределение и самостоятелния вход.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 287 €, а очакваният наем за района — 357 €. Наемът покрива 28% от вноската.

Източник: Средни цени на етажи от къща в Стара част