Продажба

Панорамен 2-ри етаж от къща в Банкя с двор

Банкя
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба315 000 €4 200 €/м²
Очакван наем600 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~165 000 €

надценена

спрямо медианата за етажи от къща в Банкя (13 имота)

Площ
75 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 398 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 798 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 44 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 165 000 € над типичната цена (медианата) за етажи от къща в Банкя (13 имота) — 4 200 €/м² срещу 2 000 €/м².

Имотът представлява втори жилищен етаж от двуетажна къща в гр. Банкя, с площ от 75 кв.м. и достъп до общ двор от 524 кв.м. Разпределението включва функционални помещения, подходящи за семейно ползване, с възможност за обособяване на различни зони. Строителството е тухлено, което гарантира стабилност и добра изолация, а имотът разполага с паркинг и интернет. Локацията е висока и спокойна, с панорамна гледка към Витоша, близо до центъра на Банкя и удобства като училище и детска градина. Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между природа и градски удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 398 €, а очакваният наем за района — 600 €. Наемът покрива 43% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за етажи от къща в Банкя

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • функционално разпределение
  • паркинг
  • близо до училище
Недостатъци
  • последен етаж

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес

Детайли

Категория
Жилищен
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района