На пазарно ниво
median 1,899 €/m² for comparable properties
496,500 € 1,873 €/m²
Rent covers ~ 95% of the payment
~ 2,092 €/mo rent · you top up ~ 111 €/mo
Sale585,000 €1,671 €/m²
Expected rent2,092 € /mo
~79,500 € BELOW MARKET
good value
against the median for houses in Sveti Nikola (39 properties)
Area
350 m²
Land Area
350 m²
Construction
Brick
Year
2027
Yield analysis
Fair investment rating
Monthly payment2,596 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent2,092 €at market conditions for the neighbourhood
The rent covers 81% of the payment — you top up about 504 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.
Property analysis
This house is priced about 79,500 € below the typical price (the median) for houses in Sveti Nikola (39 properties) — 1,671 €/m² against 1,899 €/m².
Къщата се намира в квартал Свети Никола, град Варна, и предлага обща площ от 350 кв.м. Разпределението включва три етажа с разнообразни функционални помещения.
На първия етаж са разположени входно антре, просторна дневна, санитарен възел и склад/техническо помещение. Вторият етаж съдържа три спални, две бани с тоалетни и две гардеробни. Третият етаж включва спалня с баня и тоалет, гардеробна и тераса от 50 кв.м с морска панорама.
Строителството е тухлено, като сградата е нова (2027 г.), което предполага съвременни материали и технологии. Имотът разполага с гараж за две коли и канализация.
Локацията предлага спокойствие, зеленина и чист въздух, като същевременно осигурява бърз достъп до центъра на Варна, Морската градина и плажовете. Районът е подходящ за целогодишно живеене.
Къщата е подходяща за семейно жилище или ваканционен имот, комбинирайки удобство и функционалност в престижен район.
With 20% down over 20 years the monthly mortgage payment is about 2,596 €, against an expected local rent of 2,092 €. The rent covers 81% of it.
Pros and cons
AI summaryPros
- функционално разпределение
- морска панорама
- гараж за две коли
- нова тухлена конструкция
Cons
We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.
Layout
- антре
- дневна
- санитарен възел
- спалня
- спалня
- спалня
- баня
- тоалет
Details
- Category
- Residential
- Bathrooms
- 3
Approximate location
The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.
Similar properties nearby
−12% под пазара
median 1,899 €/m² for comparable properties
585,000 € 1,671 €/m²
Rent covers ~ 81% of the payment
~ 2,092 €/mo rent · you top up ~ 504 €/mo
−24% под пазара
median 1,899 €/m² for comparable properties
431,000 € 1,436 €/m²
Rent covers ~ 109% of the payment
~ 2,092 €/mo rent · pays for itself in ~ 17 yrs
+95% над пазара
median 1,899 €/m² for comparable properties
890,000 € 3,708 €/m²
Rent covers ~ 53% of the payment
~ 2,092 €/mo rent · you top up ~ 1,857 €/mo
+25% над пазара
median 1,992 €/m² for comparable properties
465,000 € 2,486 €/m²
Rent covers ~ 81% of the payment
~ 1,667 €/mo rent · you top up ~ 396 €/mo
−35% под пазара
median 1,899 €/m² for comparable properties
790,000 € 1,234 €/m²
Rent covers ~ 60% of the payment
~ 2,092 €/mo rent · you top up ~ 1,413 €/mo
−24% под пазара
median 1,899 €/m² for comparable properties
431,000 € 1,436 €/m²
Rent covers ~ 109% of the payment
~ 2,092 €/mo rent · pays for itself in ~ 17 yrs
+30% над пазара
median 1,899 €/m² for comparable properties
465,000 € 2,460 €/m²
Rent covers ~ 101% of the payment
~ 2,092 €/mo rent · pays for itself in ~ 19 yrs