SaleНа пазарно ниво

House in Sofiya, Gorna Banya

SofiyaGorna Banya

Published: 30 January 2026 Updated: 9 July 2026

Sale465,000 €1,953 €/m²

Expected rent1,644 € /mo

Area

238 m²

Land Area

168 m²

Construction

Brick

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.2% / yr

Monthly payment2,063 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,644 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 80% of the payment — you top up about 419 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 24 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

LUXIMMO FINEST ESTATES: www.luximmo.bg
Представяме за продажба мезонет на три нива в нова къща-близнак в престижния и спокоен квартал Горна баня район, отличаващ се с чист въздух, простор, зеленина и бърз достъп до ключови пътни артерии на София. Имотът е част от нов комплекс, съставен от две къщи-близнак.

Пред Акт 15.

Функционално всяка от сградите е съставена от две огледални по своето съдържание жилища - къщи 1 и 2 и къщи 3 и 4. Къща 3 е продадена. В продажба са къщи 1 (490 000 евро/958 357 лв.), 2 (465 000 евро/909 461 лв.) и 4 (475 000 евро/929 019,25 лв.).

Схемата на плащане е според срокове:
20% на Предварителен договор;
60% - Кадастрална скица;
15% - Акт 15;
5% - Акт 16 (декември 2026 г.).

Представяната Къща 2 е триетажен мезонет с разгъната застроена площ от 238,18 кв.м, проектиран с функционално разпределение и внимание към всеки детайл.

Сутерен - 52,72 кв.м:
Двоен гараж;
Техническо помещение/склад;
Допълнителен склад;
Вътрешно стълбище.

Първи етаж - 52,72 кв.м:
Входно антре;
Просторна дневна;
Кухня и трапезария;
Баня;
Вътрешно стълбище.

Втори етаж - 66,37 кв.м:
Две спални;
Кабинет;
Баня;
Два балкона;
Вътрешно стълбище.

Трети етаж подпокривен - 66,37 кв.м:
Просторна спалня;
Баня.

Характеристики и изпълнение:
Конструкция: стоманобетон, покрив стоманобетонен;
Фасада: завършена с висококачествена минерална мазилка;
Дограма: PVC, с възможност за избор на цвят.

Довършителните работи срещу допълнително заплащане:
Подови настилки: антре, кухня, трапезария, дневна и санитарни помещения гранитогрес; спални и коридори паркет;
Отопление: газов котел, подово отопление на първия етаж, радиатори на втория и третия етаж.

Локация

Квартал Горна баня е един от най-желаните райони в югозападната част на София с прекрасна панорама към Витоша, минерални извори и тиха жилищна атмосфера. Районът предлага бърз достъп до централните части на града чрез ...

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в този сайт.
Референтен номер: SOF-137534
Тел: 0882 812 970, 02 402 24 17
Отговорен брокер:Албена Хюбнер

View original listing