Sale−34% под пазара

4-bedroom apartment in Varna, Vinica

VarnaVinica
Published: 6 September 2025 Updated: 6 September 2025
Sale223,004 €1,132 €/m²
Expected rent524 € /mo
Area
197 m²
Floor
4 / 4
Construction
Brick
Year
2025

Yield analysis

Low investment rating

2.8% / yr
Monthly payment989 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent524 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 53% of the payment — you top up about 465 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 35 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

За повече информация обадете ни се на тел: 0882 817 470 или 052 813 703 и цитирайте референтния номер на имота: Vna 88107.

Отговорен брокер: Анна Ицова

Предлагаме за продажба четиристаен апартамент по БДС, пред Акт 16 със спокойна и зелена локация до гора, детска градина, училище, хипермаркети, до автобусна спирка и други градски удобства в кв. Виница.

Апартаментът (обща площ 197.71 кв.м., чиста площ 99.06 кв.м.) се намира на четвърти етаж и се състои от:
3 спални
Дневна с кухненски бокс и трапезария
2 бани с тоалетни
2 килерa
Коридор
Покривна тераса 82.08 кв.м.

Апартаментът е проектиран с акцент върху функционалността и комфорта, което го прави идеален избор за всеки, който търси достатъчно пространство. Апартаментът разполага с гледка както към гората, така и към града, което създава приятна атмосфера. Източното и южното изложение позволява на естествената светлина да изпълва пространството през деня, допринасяйки за светла и привлекателна жилищна среда.

Цената на сайта е при план на плащане: 90% на предварителен договор и 10% на Акт 16. При план 60% - Предварителен договор/30% - Акт 15/10% - Акт 16 цената е 230 017 евро, а при 30% - Предварителен договор/60% - Акт 15/10% - Акт 16 - 251 055 евро.

Оглед на имота
Можем да организираме оглед на имота спрямо нашия график и възможностите за достъп до него. Заявете вашето желание за оглед, като се свържете с отговорния за офертата брокер по имейл или телефон.

Резервация на имота
Имотът може да бъде резервиран и свален от продажба със заплащане на депозит, след което се прекратява провеждането на огледи с други купувачи и започва подготовка на документите за сключване на предварителен и окончателен договор. Свържете се с отговорния брокер за подробна информация относно процедурата на покупка и начините за плащане.

Жилищен кредит
Ние си партнираме с водещите български банки и можем да ви свържем с техните консултанти за информация и кандидатстване за кредит.
...

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 34% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 340 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

  4. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

  5. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 4 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Details

Category
Residential
Rooms
4

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby