Sale−19% под пазара

3-bedroom apartment in Varna, Vinica

VarnaVinica
Published: 4 January 2026 Updated: 6 August 2026
Sale99,000 €1,269 €/m²
Expected rent673 € /mo
Area
78 m²
Floor
0 / 3
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Strong investment rating

8.2% / yr
Monthly payment439 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent673 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 153% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 12 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 20.7% · 25,800 €
  1. 124,800 €20 March 2026Първоначална цена
  2. 119,000 €▼ 5,800 € (4.6%) 25 March 2026Намаление на цената
  3. 99,000 €▼ 20,000 € (16.8%) 1 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Seller's description

Тристаен комфортен апартамент!!! Без преходи! Завършена сграда пред АКТ15!!!

СМЕНИ АДРЕСА предлага тристаен апартамент в зеления квартал Виница.

Жилището е разположено в чисто нова сграда пред АКТ15, на първи (партерен) етаж, с чиста площ 68 кв.м (78 кв.м с общите части). Състои се от входно антре, дневен тракт с трапезария и кухненска част (22 кв.м), две светли спални (11 и 13 кв.м), баня със санитарен възел, отделна тоалетна и килер. Стаите са просторни, с правилни форми и имат излаз на вътрешен двор, който може да бъде използван само от собствениците на имота. Югоизточно изложение, статут - апартамент.

Сградата е изпълнена с висок клас строителни материали от доверен строител с множество на брой завършени обекти в града.

Апартаментът се продава по БДС с масивна блиндирана входна врата, стени на турбозолена мазилка, подове на циментова замазка, висок клас PVC дограма, Ел, табло, ключове и контакти, осветление на фасунга, ВиК на тапа, завършени тераса и общи части.

Възможност за закупуване на подземно или външно паркомясто в двора на сградата.

Прекрасна инвестиционна възможност, както за закупуване с цел живеене, така и отдаване под наем. Апартамент с висока кредитна оценка, очаквано разрешение за експлоатация юли 2025 година.

Сградата е разположена на тихо и комуникативно място, в близост до прохладна борова гора, на пешеходно разстояние от автобусна спирка, супермаркети, училище и други удобства в района.

Агенция СМЕНИ АДРЕСА предлага и други подобни имоти, с което улеснява избора Ви, съдейства за отпускане на кредити при най-добри условия, извършва обстойна юридическа проверка на имота и изготвя всички необходими документи за сделка.

За повече информация и огледи не се колебайте да се свържете с мен, като цитирате КОД:011603

СМЕНИ АДРЕСА с нас, докато другите все още търсят!

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 19% below the average for comparable properties.

  2. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 2 times — about 21% below the original asking price.

  3. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 220 days.

  4. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby