Продажба−19% под пазара

Тристаен апартамент във Варна, Виница

ВарнаВиница

Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 6 Август 2026

Продажба99 000 €1 269 €/м²

Очакван наем666 € /мес

Площ

78 м²

Етаж

0 / 3

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.1% / г.

Месечна вноска439 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем666 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 152% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 20.7% · 25 800 €

124 800 €20 Март 2026Първоначална цена
119 000 €▼ 5 800 € (4.6%) 25 Март 2026Намаление на цената
99 000 €▼ 20 000 € (16.8%) 1 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Описание от продавача

Тристаен комфортен апартамент!!! Без преходи! Завършена сграда пред АКТ15!!!

СМЕНИ АДРЕСА предлага тристаен апартамент в зеления квартал Виница.

Жилището е разположено в чисто нова сграда пред АКТ15, на първи (партерен) етаж, с чиста площ 68 кв.м (78 кв.м с общите части). Състои се от входно антре, дневен тракт с трапезария и кухненска част (22 кв.м), две светли спални (11 и 13 кв.м), баня със санитарен възел, отделна тоалетна и килер. Стаите са просторни, с правилни форми и имат излаз на вътрешен двор, който може да бъде използван само от собствениците на имота. Югоизточно изложение, статут - апартамент.

Сградата е изпълнена с висок клас строителни материали от доверен строител с множество на брой завършени обекти в града.

Апартаментът се продава по БДС с масивна блиндирана входна врата, стени на турбозолена мазилка, подове на циментова замазка, висок клас PVC дограма, Ел, табло, ключове и контакти, осветление на фасунга, ВиК на тапа, завършени тераса и общи части.

Възможност за закупуване на подземно или външно паркомясто в двора на сградата.

Прекрасна инвестиционна възможност, както за закупуване с цел живеене, така и отдаване под наем. Апартамент с висока кредитна оценка, очаквано разрешение за експлоатация юли 2025 година.

Сградата е разположена на тихо и комуникативно място, в близост до прохладна борова гора, на пешеходно разстояние от автобусна спирка, супермаркети, училище и други удобства в района.

Агенция СМЕНИ АДРЕСА предлага и други подобни имоти, с което улеснява избора Ви, съдейства за отпускане на кредити при най-добри условия, извършва обстойна юридическа проверка на имота и изготвя всички необходими документи за сделка.

За повече информация и огледи не се колебайте да се свържете с мен, като цитирате КОД:011603

СМЕНИ АДРЕСА с нас, докато другите все още търсят!

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 21% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 220 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.