SaleНа пазарно ниво

apartment in Sofiya, Lagera

SofiyaLagera
Published: 2 April 2026 Updated: 7 July 2026
Sale130,000 €2,765 €/m²
Expected rent709 € /mo
Area
47 m²
Floor
5 / 8
Construction
Panel
Year
1980
Heating
District Heating

Yield analysis

Good investment rating

6.5% / yr
Monthly payment577 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent709 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 123% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 15 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 12.8% · 19,000 €
  1. 149,000 €2 April 2026Първоначална цена
  2. 139,000 €▼ 10,000 € (6.7%) 10 May 2026Намаление на цената
  3. 130,000 €▼ 9,000 € (6.5%) 7 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент тип гарсониера в район Лагера, София, разположен на 5-ти етаж от 8 в панелен блок.
Разпределението включва кухня, голяма стая и баня с тоалетна, което осигурява основните функционални зони за едно лице или двойка.
Сградата е панелна от 1980 г., с наличен асансьор и поддържани общи части, като са направени подобрения като ПВЦ дограма, нова входна врата и подменени щрангове.
Локацията е в близост до булевардите Евстати Гешов и Цар Борис III, в зелена среда с модерни детски площадки, което допринася за удобство и спокойствие.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и достъпен жилищен вариант в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • югоизточно изложение
  • асансьор
  • подобрена дограма
  • контролиран достъп
Cons
  • панелно строителство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 2 times — about 13% below the original asking price.

  2. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  3. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • кухня
  • голяма стая

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby