Sale

3-bedroom apartment in Sofiya, Studentski Grad

SofiyaStudentski Grad

Published: 1 August 2026 Updated: 6 September 2026

Sale801,000 €4,500 €/m²

Expected rent861 € /mo

~348,500 € ABOVE MARKET

overpriced

against the median for 3-room apartments in Studentski Grad (79 properties)

Area

178 m²

Floor

5 / 7

Construction

Brick

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

1.3% / yr

Monthly payment3,554 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent861 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 24% of the payment — you top up about 2,693 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 78 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Property analysis

This apartment is priced about 348,500 € above the typical price (the median) for 3-room apartments in Studentski Grad (79 properties) — 4,500 €/m² against 2,543 €/m².

Апартаментът се намира в град София, в района на Студентски град. Имотът е с площ от 178 кв.м и разполага с две тераси.

Разпределението включва входно антре с вградени гардероби, голяма дневна с трапезария и кухня, две спални, като основната има собствена баня, както и втора баня.

Сградата е тухлена, апартаментът е на пети етаж от седем с асансьор, а общите части са поддържани. Използвани са висококачествени материали и оборудване като трикамерна дограма, термопомпа и климатици Mitsubishi.

Локацията е тиха и зелена, непосредствено до голям парк и с бърз достъп до центъра на града. Районът предлага удобства като видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен и функционален градски дом с качествено изпълнение и добра локация.

With 20% down over 20 years the monthly mortgage payment is about 3,554 €, against an expected local rent of 861 €. The rent covers 24% of it.

Source: Market statistics for 3-room apartments in Studentski Grad