Sale+15% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 8

SofiyaLyulin 8

Published: 2 August 2026 Updated: 2 August 2026

Sale189,000 €2,362 €/m²

Expected rent699 € /mo

Area

80 m²

Floor

4 / 8

Construction

Panel

Year

1980

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.4% / yr

Monthly payment839 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent699 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 83% of the payment — you top up about 140 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ от 80 кв.м, разположен в квартал Люлин 8, град София.
Разпределението включва хол, кухня, две спални, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално ползване на жилището.
Сградата е панелна от 1980 г., с поддържани общи части и контрол на достъпа, отоплението е на ТЕЦ.
Кварталът предлага удобства и достъп до градската инфраструктура, подходящ за семейства.
Имотът е подходящ за хора, търсещи практично жилище с добро разпределение в градска среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
тераса
контролиран достъп

Cons

панелно строителство
етаж 4 от 8

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 4 and the listing does not mention a lift.