SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 8

SofiyaLyulin 8

Published: 1 April 2026 Updated: 2 July 2026

Sale144,000 €2,215 €/m²

Expected rent627 € /mo

Area

65 m²

Floor

3 / 7

Construction

Panel

Year

1980

Yield analysis

Fair investment rating

5.2% / yr

Monthly payment639 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent627 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 98% of the payment — you top up about 12 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 2.7% · 4,000 €

148,000 €1 April 2026Първоначална цена
144,000 €▼ 4,000 € (2.7%) 4 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в град София, квартал Люлин 8, разположен на 3-ти етаж от 7 в панелен блок.

Разпределението включва коридор, всекидневна с усвоен балкон и кухненски бокс, две спални, втори остъклен балкон и баня с тоалетна.

Сградата е от 1980 г., панелно строителство с асансьор и сменена входна дограма, отоплението е на ТЕЦ, но в апартамента е изключено.

Локацията е комуникативна, близо до училища, детски градини, магазини и метростанция.

Подходящ за семейно жилище с удобен достъп до градската инфраструктура и функционално разпределение.

Pros and cons

Pros

южно изложение
асансьор
две тераси
комуникативна локация

Cons

панелно строителство
спряно отопление

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Is there still room to negotiate?
Because: The price has been cut once, by about 3%.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.