SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 8

SofiyaLyulin 8
Published: 20 May 2026 Updated: 10 July 2026
Sale226,402 €2,058 €/m²
Expected rent699 € /mo
Area
110 m²
Floor
2 / 9
Construction
Brick
Year
2028
Heating
Local Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.7% / yr
Monthly payment1,004 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent699 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 70% of the payment — you top up about 305 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 27 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в нова тухлена сграда в кв. Люлин 8, София. Разположен е на 2-ри етаж от 9, с обща площ от 110 кв.м. и изложение юг и изток.

Имотът включва хол с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна, две тераси и входно антре, което осигурява функционално разпределение.

Сградата е ново строителство от 2028 г., с тухлена конструкция, минерална мазилка и трислоен стъклопакет на френските прозорци. Отоплението е на ТЕЦ, а сградата разполага с асансьори KONE.

Локацията е в жилищен квартал с добра инфраструктура и възможност за закупуване на паркомясто или гараж.

Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства и комфорт, предлагани от нова сграда с функционално разпределение.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • ново строителство
  • две бани
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • хол
  • спалня
  • спалня

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

EEast

Morning sun, cooler afternoons

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby