SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 8

SofiyaLyulin 8
Published: 9 May 2026 Updated: 3 July 2026
Sale224,967 €2,045 €/m²
Expected rent699 € /mo
Area
110 m²
Floor
2 / 9
Construction
Brick
Year
2028
Heating
Local Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.7% / yr
Monthly payment998 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent699 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 70% of the payment — you top up about 299 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 27 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в нова тухлена сграда в квартал Люлин 8, София. Разположен е на 2-ри етаж от 9 с обща площ от 110 кв.м и изток-западно изложение.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна, входно антре и две покрити тераси, осигуряващи функционално и комфортно ползване.

Сградата е с ново тухлено строителство, предвидена за завършване през 2028 г., с качествени материали като минерална мазилка и трислоен стъклопакет, отопление на ТЕЦ и асансьори KONE.

Локацията е между метростанциите 'Люлин' и 'Сливница', с бърз достъп до градски транспорт, магазини, болници и учебни заведения.

Имотът е подходящ за постоянно живеене или инвестиция, като предлага баланс между удобство и функционалност в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • добра локация
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 281 days.

  2. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

  4. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby