SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 8

SofiyaLyulin 8
Published: 9 May 2026 Updated: 10 July 2026
Sale211,601 €2,054 €/m²
Expected rent699 € /mo
Area
103 m²
Floor
3 / 9
Construction
Brick
Year
2028
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

4% / yr
Monthly payment939 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent699 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 74% of the payment — you top up about 240 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е 3-стаен апартамент в квартал Люлин 8, град София, разположен на трети етаж от нова тухлена сграда с акт 16 през 2028 г. Разпределението включва хол с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, входно антре и тераса с югозападно изложение. Сградата е с девет етажа и асансьор KONE, изградена с висококачествени материали и минерална мазилка. Локацията е между метростанциите Люлин и Сливница, което осигурява удобен достъп до градски транспорт и градската инфраструктура. Имотът е подходящ за лично ползване и инвестиция, като предлага функционално разпределение и възможност за закупуване на паркомясто или гараж.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансъор
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • хол
  • спалня
  • спалня

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby