Sale+18% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Ivan Vazov

SofiyaIvan Vazov
Published: 20 May 2026 Updated: 20 May 2026
Sale424,000 €4,988 €/m²
Expected rent1,015 € /mo
Area
85 m²
Floor
5 / 8
Construction
Brick
Year
1970
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.9% / yr
Monthly payment1,881 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,015 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 54% of the payment — you top up about 866 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 35 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в квартал Иван Вазов, град София, разположен на 5-ти етаж от 8 в тухлена сграда от 1970 г. Имотът е за ремонт, което позволява персонализиране на интериора според нуждите на купувача.

Разпределението включва просторни помещения с три балкона и лоджия с различни изложени, осигуряващи панорамни гледки към Витоша и околността. Отоплението е на ТЕЦ, а щранговете за вода са подменени.

Сградата е с асансьор и предлага паркоместа, като е обградена от зеленина и детски площадки, което допринася за комфорт и спокойствие.

Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от Южен парк и с бърз достъп до центъра и основни булеварди, както и до множество обществени услуги и транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал за обновяване в централна градска среда с добра инфраструктура.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • панорамни гледки
  • асансъор в сградата
  • близо до Южен парк
Cons
  • нужда от ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1970 — about 56 years old.

  2. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • просторна

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Access Control

Exposure

NNorth

Even light, cooler during summer

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby