Sale+12% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 1

SofiyaDrujba 1
Published: 5 June 2026 Updated: 5 July 2026
Sale226,573 €2,545 €/m²
Expected rent698 € /mo
Area
89 m²
Floor
2 / 6
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.7% / yr
Monthly payment1,005 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent698 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 69% of the payment — you top up about 307 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 27 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ 89 кв.м. се намира в Дружба 1, София. Имотът е разположен на втори етаж от шестетажна сграда, строена през 2026 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва три стаи с функционално разпределение и тераса с гледка към планината, езерото и града. Жилището се предава на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване.

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция и качествена топлоизолация, оборудвана с асансьор и модерни инсталации. Външната ПВЦ дограма е с троен стъклопакет.

Локацията е комуникативна, близо до парк, езеро, учебни заведения, медицински център и множество спирки на градския транспорт, включително метростанция на около 900 м.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с достъп до зелени площи и инфраструктура.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансъор
  • качествени материали
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня

Amenities

  • Elevator
  • Internet Connection

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

NNorth

Even light, cooler during summer

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby