Sale+12% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 1

SofiyaDrujba 1
Published: 4 May 2026 Updated: 5 July 2026
Sale347,000 €2,551 €/m²
Expected rent698 € /mo
Area
136 m²
Floor
24 / 25
Construction
Brick
Year
2030
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.4% / yr
Monthly payment1,540 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent698 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 45% of the payment — you top up about 842 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 41 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в град София, квартал Дружба 1, на бул. Искърско шосе в нов жилищен комплекс HYDE.

Разполага с 3 стаи и обща площ от 136 кв.м., разпределени функционално на 24-ти етаж от 25, с изложение изток и юг.

Сградата е ново строителство от 2030 г., изградена с тухлена конструкция, оборудвана с асансьор, паркинг и система за контрол на достъпа.

Комплексът е разположен в близост до метростанция и срещу парк Дружба, осигурявайки удобен достъп и зеленина в градска среда.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с удобства и гледка към природата.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • паркомясто
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2030.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • тристаен 136.52 кв.м.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Leasing
  • Access Control
  • Security

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

EEast

Morning sun, cooler afternoons

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby