Sale−30% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Centyr

SofiyaCentyr

Published: 2 July 2026 Updated: 2 July 2026

Sale397,900 €2,411 €/m²

Expected rent1,111 € /mo

Area

165 m²

Floor

12 / 12

Construction

Brick

Year

2025

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.4% / yr

Monthly payment1,765 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,111 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 63% of the payment — you top up about 654 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 30 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ от 165 кв.м, разположен на последен 12-ти етаж в нова сграда в Центъра на София.

Разпределението включва правилни форми на стаите и високи тавани, като всеки апартамент разполага с тераса и осигурява добра функционалност.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор.

Локацията е тиха, близо до зелен парк, детски градини, училища и търговски център, което осигурява удобства и бърз достъп до различни части на града.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом в централна градска среда с възможности за отдих и удобства наблизо.

Pros and cons

Pros

ново строителство
асансьор
тераса
тиха локация

Cons

последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 30% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.