Sale−22% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Malinova Dolina

SofiyaMalinova Dolina

Published: 1 February 2026 Updated: 3 August 2026

Sale184,990 €2,102 €/m²

Expected rent1,244 € /mo

Area

88 m²

Floor

3 / 6

Construction

Brick

Year

2026

Yield analysis

Strong investment rating

8.1% / yr

Monthly payment821 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,244 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 152% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 12 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

5 changes since listing▼ 5.1% · 10,010 €

195,000 €1 February 2026Първоначална цена
195,000 €▲ 0 € (0%) 2 February 2026Повишение на цената
189,990 €▼ 5,010 € (2.6%) 23 March 2026Намаление на цената
189,990 €▲ 0 € (0%) 23 March 2026Повишение на цената
184,990 €▼ 5,000 € (2.6%) 22 April 2026Намаление на цената
184,990 €▲ 0 € (0%) 22 April 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

Агенция за недвижими имоти LATIRA ESTATE има удоволствието да Ви представи ексклузивно, просторен 2-стаен апартамент, 88 кв.м, в кв. Симеоново, във вилната зона на границата с вилна зона Малинова долина, непосредствено над Ринг Мол, в полите на Витоша с гледка към планината!

Акт 16 в м. Март 2026г.!
Спирки на автобус!
На пешеходно разстояние от Ринг Мол!
В полите на Витоша с гледка към цялата планина!
Магазини, аптеки, ресторанти!
Паркове и градини за отдих и разходка!

Сградата се намира на възлова локация с директен достъп до Ринг Мол, Околовръстен път, бул. Климент Охридски, ул. Бистришко шосе! На 3 минути с кола от Младост 4 и Бизнес парк! На 5 минути с кола от Симеоновско шосе!

Доказан строител с дългогодишен опит и качествено изпълнение на строителство!

Разпределение:

Широко входно антре с място за вграден гардероб;
Огромен хол с трапезария и кухненски кът;
спалня;
баня с тоалетна;
тераса тип лоджия с гледка към Витоша;

Строителство - Тухла 2025 г.
ТИП АПАРТАМЕНТ: 2-стаен
ОБЩА ПЛОЩ: 88 кв.м
ЧИСТА ПЛОЩ: 72 кв.м
Ет. 3
Изложение: Изток/Юг

Възможност за покупка на външно паркомясто - 25 000 !

Етап на строителство - пред Акт 16 в месец Март тази година!

Апартаментът е изключително светъл, топъл и уютен! С огромен потенциал! С широки и високи помещения! Би могъл да се преустрои в 3-стаен! Издава се на шпакловка и замазка! Намира се на пешеходно разстояние от Ринг Мол, където има всякакви магазини, ресторанти, детски кът, аптеки! Изцяло асфалтов път до сградата!

Агенцията предлага БЕЗПЛАТНО и ПРОФЕСИОНАЛНО съдействие, за своевременно осигуряване на ипотечни и/или потребителски кредити, при максимално изгодни условия за кредитополучателя.

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 22% below the average for comparable properties.
Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?
Because: The price has been cut 2 times — about 5% below the original asking price.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 192 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.