Sale−35% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Malinova Dolina

SofiyaMalinova Dolina

Published: 3 January 2026 Updated: 2 August 2026

Sale157,990 €1,579 €/m²

Expected rent720 € /mo

Area

100 m²

Floor

1 / 4

Construction

Brick

Year

2026

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.5% / yr

Monthly payment701 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent720 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 103% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 1.3% · 2,000 €

159,990 €9 March 2026Първоначална цена
154,990 €▼ 5,000 € (3.1%) 2 May 2026Намаление на цената
157,990 €▲ 3,000 € (1.9%) 21 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

АКТ 15! Изцяло Южно Изложение! Дневна 30м2, Спалня 17м2! Двор 25м2! ПаркоМясто! Просторен Апартамент! Изключително Качество от ТОП Инвеститор!

Референтен код 81973 в www.novdom1.bg!

Консултант недвижими имоти: Калоян Николов, тел. 0890 555 960!

Апартаментът представлява:
Входно Антре около 5м2;
Южна Дневна малко над 30м2;
НЕпреходна Слънчева Спалня с площ от близо 17м2;
Собствен Двор около 25м2;
Баня с Тоалетна;
Склад/Мокро в Жилището.
Отопление - ГАЗ
Изложение - 100% ЮГ

Разположени са в новострояща се сграда с Акт 15, безупречно качествено изпълнение на водеща строителна фирма, статут 'Апартамент'.

Към жилището се продава подземно паркомясто за цена 34 990 EUR! Позиционирано е точно до топлата връзка със сградата, в близост до асансьора.

Отлична локация: Апартаментът се намира в най-бързо развиващият се квартал - Малинова долина. В близост до Ринг Мол и Околовръстен път. Изградена централна канализация. Изключително спокойно и същевременно комуникативно място с бърз излаз до главни пътни артерии.

Състояние: Жилището е завършено по БДС с Екстериорна блиндирана врата, като може да бъде издадено До Ключ: Под: коридор и кухненска част на гранитогрес, спални на паркет; Стени: машинно-обработена гипсова мазилка с турбозол, грундирани и боядисани в светла гама на Craft; Мокри Помещения: положен фаянс, теракота и окачен таван; МДФ интериорни врати и ПВЦ дограма; Цветове и материали по каталог, предоставен от инвеститора.

Сградата/Проектът: Зеленина, уют, спокойствие от натовареното ежедневие! Това може да откриете в жилищния комплекс от затворен тип. В градините и зелените площи НЯМА достъп за автомобили. Подходящо място за игра и разходка с деца, без никакви опасности. Налични ще са също така детска площадка, зона за отдих и отделно за спорт.

Поливно-напоителна система с таймер, видеонаблюдение за сигурност на всички живущи. Без високи такси за поддръжка! Луксозно завършени общи части с естествен камък - гранит, алуминиеви парапети, хидравличен асансьор с долно-машинно' гарантиращ безшумната работа на съоражението. Домофонна система за контролиран достъп в сградата.

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 35% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 221 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.