Sale−14% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada

Published: 19 January 2026 Updated: 3 August 2026

Sale197,000 €2,558 €/m²

Expected rent852 € /mo

Area

77 m²

Floor

3 / 3

Construction

Brick

Year

2026

Yield analysis

Fair investment rating

5.2% / yr

Monthly payment874 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent852 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 97% of the payment — you top up about 22 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

Явлена Изток предлага за продажба апартаменти в новострояща се бутикова жил.сграда в кв.Кръстова вада, ул. Лилия Гюлева. Сградата е позиционирана до 2 главни пътни артерии - бул. Черни връх и ул. Околовръстен път. В близост предстои изграждане на метростанция. Срещу сградата ще бъде изграден новият зелен оазис в района. Предлаганият двустаен апартамент се намира на трети етаж, разполага с 27кв.м. дневна с кухненска част и трапезария, спалня 13кв.м., санитарен възел и тераса тип лоджия. Сградата се отличава с модерен и стилен архитектурен облик. Конструкцията е монолитна стоманобетонна, скелетно-безгредова. Сградата ще бъде въведена в експлоатация края на 2026г.

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 14% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 204 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.