Sale−13% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada
Published: 4 December 2025 Updated: 2 June 2026
Sale189,000 €2,520 €/m²
Expected rent851 € /mo
Area
75 m²
Floor
1 / 6
Construction
Brick
Year
2028

Yield analysis

Fair investment rating

5.4% / yr
Monthly payment839 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent851 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 101% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

5 changes since listing▲ 0% · 0 €
  1. 189,000 €7 February 2026Първоначална цена
  2. 181,440 €▼ 7,560 € (4%) 7 March 2026Намаление на цената
  3. 181,440 €▲ 0 € (0%) 7 March 2026Повишение на цената
  4. 189,000 €▲ 7,560 € (4.2%) 16 March 2026Повишение на цената
  5. 189,000 €▲ 0 € (0%) 7 April 2026Повишение на цената
  6. 189,000 €▲ 0 € (0%) 29 April 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

Референтен номер: AP 135909

Екслузивно представяме за продажба апартамент в нов жилищен проект в квартал Кръстова вада , удобно разположен в непосредствена близост до бул. Черни връх , метростанция Витоша и търговския център Paradise Center .

Локацията предлага идеален баланс между удобен градски достъп и спокойна жилищна среда, което я прави изключително желана за живеене.
Комплексът е ситуиран на тиха вътрешна улица, само на метри от бъдещата нова метростанция при кръстовището на ул. Димитър Манчев и бул. Черни връх . Това е значително предимство както за бъдещите жители, така и за инвеститорите, търсещи възможности за капиталовложение.

Сградата разполага с два входа и общо 68 апартамента, както и просторен общ подземен паркинг. Всеки апартамент е проектиран функционално с оптимално разпределение, което максимално използва вътрешното пространство и намалява общите части. Така се осигурява реална стойност за всеки квадратен метър.

Апартаментът е двестаен, ситуиран на етаж 1 и има обща площ 75.69 кв.м.

Жилищната площ е 63.09 кв.м, общите части са 12.60 кв.м и има следното разпределение:

коридор;
всекидневна с кухня и кът за хранене,
спалня;
баня с тоалетна;
тераса.

Комплексът предлага редица ключови предимства. Архитектурата е модерна с отличителен дизайн, а сградата е изградена от висококачествени материали, с детайлно изпълнение. На последния етаж се намират премиум пентхауси, а за избрани апартаменти и пентхауси се откриват панорамни гледки към Витоша.

Прекрасната локация, тишината на вътрешната улица и функционалните разпределения осигуряват спокойствие и комфорт, правейки инвестицията в имот тук желана.

Проектът залага на съвременни решения за комфорт и устойчивост. Сградата ще ...

Цената на имота е 189 000 евро / 369 651.87 лв. без ДДС или 226 800 евро / 443 582.24 лв. с ДДС. Данъчен кредит може да се ползва при определени условия.

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в този сайт.
Референтен номер: AP 135909
Тел: +359 889 007 010
Моб: +359 877 777 888 (WhatsApp, Viber, SMS)
Отговорен брокер:Стоунхард ПРЕМИЪР
Без комисиона от купувача

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 13% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 250 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

  4. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • Internet Connection

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby