Sale−31% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada
Published: 8 May 2025 Updated: 7 April 2026
Sale136,000 €2,000 €/m²
Expected rent848 € /mo
Area
68 m²
Floor
0 / 3
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Good investment rating

7.5% / yr
Monthly payment603 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent848 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 141% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 13 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

Агенция Ти Ай Хоум ви представя нов проект на Бутикова сграда !!!!
Двустаен апартамент с дворна площ в кв. Кръстова вада, София
Представяме Ви двустаен апартамент, разположен на партерен етаж в новострояща се бутикова жилищна сграда в един от най-търсените райони на София - кв. Кръстова вада.

Разпределение:
Апартаментът е с южно изложение и разполага с:

Просторна дневна с кухненски бокс;
Уютна спалня;
Дворна тераса с прилежаща зелена дворна площ идеално място за релакс на открито;
Складово помещение за допълнително удобство.
Сграда:
Бутиковата сграда е проектирана с модерен архитектурен облик, разполага само с 4 жилищни етажа и общо 23 апартамента, което осигурява комфорт и спокойствие за обитателите. Предвидени са 27 паркоместа за удобство на всички жители.

Локация:
Сградата се намира в непосредствена близост до ключови транспортни връзки бул. Черни връх и ул. Околовръстен път , осигурявайки бърз достъп до центъра на София и популярни търговски обекти.

Характеристики:

Конструкция: Монолитна стоманобетонна, със светла височина на помещенията от 2,65 м;
Фасада: Съвременен дизайн с HPL панели в дървесен цвят и декоративни мазилки;
Отопление: Централно на газ, с възможност за монтаж на климатични системи;
Сигурност: Имотът ще бъде ограден с ажурна ограда с плътна част до 60 см за уединение и безопасност.
Предимства:

Удобна локация в развиващ се квартал;
Перфектна комбинация от спокойствие и близост до града;
Дворна площ за комфортен живот на открито.
Старт на строителството: Проектът е в начален етап, което позволява персонализирани условия на покупка и избор на предпочитано изложение.
Свържете се с нас за повече информация и запазване на час за оглед!

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 31% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 461 days.

  3. Does it have its Act 16 occupancy permit, and if not, when is it expected?

    Because: The building is advertised as under construction.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Under Construction
  • Elevator
  • With Parking
  • Access Control
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby