Sale−12% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Krasno Selo

SofiyaKrasno Selo

Published: 9 May 2026 Updated: 6 July 2026

Sale159,000 €2,606 €/m²

Expected rent689 € /mo

Area

61 m²

Floor

6 / 6

Construction

Panel

Year

1970

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.2% / yr

Monthly payment705 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent689 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 98% of the payment — you top up about 16 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в град София, район Красно село, разположен на последен етаж в панелен блок от 1970 г. Имотът е с обща площ от 61 кв.м. и включва балкон и мазе.

Разпределението е непреходно, с отделен хол, спалня, кухня, коридор, баня с тоалетна и мокро помещение, което позволява възможност за преустройство в тристаен апартамент.

Сградата е панелна конструкция, като състоянието и наличието на удобства не са подробно описани. Апартаментът е на последен етаж, което може да повлияе на топлоизолацията и достъпа.

Локацията е в близост до ул. ген. Стефан Тошев, 20-то ДКЦ, училища, детски градини, магазини и удобен градски транспорт, в тих район с междублоково пространство и възможност за паркиране.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с възможност за адаптация в централна градска среда с удобства на пешеходно разстояние.

Pros and cons

Pros

непреходно разпределение
възможност за преустройство
балкон
мазе

Cons

панелно строителство
последен етаж
липса на информация за удобства

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 12% below the average for comparable properties.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1970 — about 56 years old.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 6 and the listing does not mention a lift.