Sale−21% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Hadji Dimityr

SofiyaHadji Dimityr

Published: 6 July 2026 Updated: 6 July 2026

Sale123,500 €2,058 €/m²

Expected rent594 € /mo

Area

60 m²

Floor

6 / 6

Construction

Panel

Year

1960

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.8% / yr

Monthly payment548 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent594 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 108% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 17 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Хаджи Димитър, на ул. Резбарска. Разположен е на шестия етаж в панелен блок от 1960 година с асансьор.

Имотът е с непреходно разпределение, включва хол, спалня, килер, баня и отделно WC, както и два балкона, което осигурява допълнително пространство и възможност за проветрение.

Сградата е панелна конструкция, с ремонтиран вход, сменена дограма и входна врата, както и обновен покрив. В апартамента има PVC дограма, климатици и бойлер за отопление и топла вода.

Локацията е в жилищен район с добра инфраструктура и достъп до градски транспорт, което улеснява ежедневието.

Подходящ е за хора, търсещи функционален апартамент с допълнителни балкони в утвърден квартал на София.

Pros and cons

Pros

непреходно разпределение
два балкона
асансьор
ремонтиран вход

Cons

панелно строителство
последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 21% below the average for comparable properties.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1960 — about 66 years old.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.