Sale+14% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Hadji Dimityr

SofiyaHadji Dimityr

Published: 8 June 2026 Updated: 7 July 2026

Sale134,000 €2,977 €/m²

Expected rent594 € /mo

Area

45 m²

Floor

7 / 8

Construction

Panel

Year

1980

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.3% / yr

Monthly payment595 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent594 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 100% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 4.3% · 6,000 €

140,000 €8 June 2026Първоначална цена
134,000 €▼ 6,000 € (4.3%) 7 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 45 кв.м, разположен в квартал Хаджи Димитър, София.

Жилището е преустроено от едностаен и включва спалня, трапезария с кухня, изнесена на балкон, както и баня с тоалетна.

Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и поддържани общи части.

Кварталът предлага добра инфраструктура с лесен достъп до транспорт, магазини и училища.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, благодарение на компактното разпределение и локацията.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
асансьор
балкон
добра локация

Cons

панелно строителство
последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Is there still room to negotiate?
Because: The price has been cut once, by about 4%.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.