SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 1

SofiyaDrujba 1
Published: 3 July 2026 Updated: 1 August 2026
Sale176,000 €2,200 €/m²
Expected rent558 € /mo
Area
80 m²
Floor
5 / 25
Construction
Brick
Year
2030
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.8% / yr
Monthly payment781 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent558 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 71% of the payment — you top up about 223 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 26 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в нова сграда на бул. Искърско шосе, в квартал Дружба 1, София. Имотът е разположен на 5-и етаж от 25, с площ от 80 кв.м. и източно изложение.

Разпределението е функционално с правилни форми, подходящо за комфортно ползване. Включва удобства като асансьор и паркомясто.

Сградата е ново строителство от 2030 г., с качествени материали – тухла, 15 см каменна вата за изолация и алуминиева дограма с нискоемисионни стъкла. Осигурени са видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е удобна, непосредствено до парк Дружба, метростанция и други градски транспортни връзки, както и търговски обекти и детска градина в комплекса.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобство и функционалност в градска среда с лесен достъп до зелени площи и транспорт.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • близо до парк
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2030.

  2. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • двустайна 80.31 кв.м.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Video Surveillance
  • Access Control

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby