Sale+35% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 1

SofiyaDrujba 1
Published: 7 February 2026 Updated: 15 July 2026
Sale215,000 €2,828 €/m²
Expected rent556 € /mo
Area
76 m²
Floor
3 / 7
Construction
Brick
Year
2025
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.1% / yr
Monthly payment954 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent556 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 58% of the payment — you top up about 398 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 32 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 22.2% · 39,100 €
  1. 175,900 €7 February 2026Първоначална цена
  2. 215,000 €▲ 39,100 € (22.2%) 29 June 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият двустаен апартамент е част от нова тухлена сграда с акт 16 от 2025 г., разположена в квартал Дружба 1 в София. Жилището с площ от 66 кв.м се намира на трети етаж от седем и предлага светли помещения с функционално разпределение без преходи. Отоплението е на газ, което допринася за ефективност и икономия. Сградата е изградена с висококачествени материали и разполага с контрол на достъпа за повишена сигурност. Локацията осигурява удобен достъп до магазини, аптеки, училища и транспортни връзки. Апартаментът е в състояние шпакловка и замаска, което позволява довършителни работи по собствен вкус. Възможно е закупуване на паркомясто, което е допълнително удобство за собствениците.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • газово отопление
  • контрол на достъпа
  • близо до училище и магазини
Cons
  • необзаведен
  • трябва довършителни работи

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 22% higher than when it was first advertised.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 185 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • Всекидневна с кухненски бокс
  • Спално помещение
  • Баня с тоалетна
  • отделна тоалетна
  • Коридор

Amenities

  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby