Sale−14% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Centyr

SofiyaCentyr

Published: 8 October 2025 Updated: 9 April 2026

Sale197,819 €2,866 €/m²

Expected rent746 € /mo

Area

69 m²

Floor

2 / 7

Construction

Brick

Year

2027

Yield analysis

Fair investment rating

4.5% / yr

Monthly payment878 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent746 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 85% of the payment — you top up about 132 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 11.8% · 20,823 €

176,996 €8 October 2025Първоначална цена
197,819 €▲ 20,823 € (11.8%) 9 April 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

Референтен номер: SOF-134804

Представяме светъл двустаен апартамент в нова сграда с модерна визия в сърцето на столицата, на топ локация близо до ул. 'Опълченска' и бул. 'Сливница', метростанции и парк 'Св. Никола'. В концепцията на проекта са висок клас енергийна ефективност, луксозни общи части с елегантен дизайн, малък брой жилища на всеки етаж за уединение и комфорт.

ПРЕДВАРИТЕЛНИ ПРОДАЖБИ!
Покупка без комисиона. Планиран Акт 16 - 2027 г.

За апартамента и сградата

Апартаментът е с обща площ 69.41 кв.м, от които 57.57 са чиста жилищна площ, а 11.84 кв.м - общи части. Намира се на втория етаж на сградата, а разпределението ключва просторна всекидневна с кухня и трапезария, комфортна спалня, баня с тоалетна и тераса.

Сградата е проектирана на 7 етажа, само с 14 бр. просторни жилища, с гаражи и паркоместа в сутерена и на партера, като свободните имоти за продажба са от тип двустайни и тристайни.

Има възможност за закупуването на паркоместа на цени от 36 000 евро (70 410 лв.) и гаражи на цени от 48 000 евро (93 880 лв.).

Степен на завършеност и описание на вложените материали

Енергийна ефективност Клас А
Топлоизолациите са проектирани да намалят топлообмена и загубите на енергия. Резултатът е повишаване на вътрешната температура с 8 10 С през зимата и понижаване с 6 8 С през лятото, което спестява до 50% от разходите за отопление и охлаждане.

Конструкция
Монолитна стоманобетонна конструкция с гладки безгредови плочи и вертикални елементи (колони и шайби).

Стени
Външни тухлени стени Wienerberger Porotherm Light 25 см. Вътрешни преградни стени Wienerberger Porotherm Light 25 см и Wienerberger Porotherm 12 см. Завършени с машинна мазилка и шпакловка, армирана със стъклофибърна мрежа.

Покрив
Комбинация от скатен (EPS 12 см, дървена конструкция, OSB и метални керемиди) и плосък покрив (EPS 12 см и два пласта полимер-битумна хидроизолация).

Фасада
Топлоизолация 10 см, ...

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в този сайт.
Референтен номер: SOF-134804
Тел: +359 889 007 010
Моб: +359 877 777 888 (WhatsApp, Viber, SMS)
Отговорен брокер:Стоунхард ПРЕМИЪР

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?
Because: The price is about 12% higher than when it was first advertised.
Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 14% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 307 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.