Sale−13% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Banishora

SofiyaBanishora
Published: 13 January 2026 Updated: 4 July 2026
Sale158,410 €2,200 €/m²
Expected rent600 € /mo
Area
72 m²
Floor
2 / 16
Construction
Brick
Year
2025
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.5% / yr
Monthly payment703 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent600 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 85% of the payment — you top up about 103 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

5 changes since listing▼ 1% · 1,590 €
  1. 160,000 €13 January 2026Първоначална цена
  2. 159,999 €▼ 1 € (0%) 9 February 2026Намаление на цената
  3. 159,900 €▼ 99 € (0.1%) 16 February 2026Намаление на цената
  4. 155,000 €▼ 4,900 € (3.1%) 7 March 2026Намаление на цената
  5. 145,280 €▼ 9,720 € (6.3%) 8 April 2026Намаление на цената
  6. 158,410 €▲ 13,130 € (9%) 8 May 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

Видео: https://www.youtube.com/watch?v=JqIbY_ORCag

Локацията, инфраструктурата и достъпът са ключов елемент при избор на жилище. Затвореният комплекс Central Park е с перфектна комуникационна връзка с градското ядро на София. Близостта до мрежата на Метрополитена, както и преминаващите по периферията на квартала автобусни, тролейбусни и трамвайни трасета на масов градски транспорт превръщат района в отлично място за живеене, с осигурени бързи връзки с централни и тангенциални части от града.

Central Park се намира на пешеходно разстояние от:

Магазин Kaufland

Метростанция Княгиня Мария Луиза

Спирки на градски транспорт

ДГ 48 Братя Грим

Частна детска градина Йоур кидс

100 ОУ Найден Геров

33 Езикова гимназия Света София

ДКЦ 7

Апартамента e двустаен,с площ 72кв.м с общите части.Има АКТ 16 от Ноември 2025г.
Намира се на 2-ри етаж в сграда В , среден с Южно изложение.

Цена 160 000евро с ДДС.

За повече информация: Спас Спасов 0884/853180

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 13% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 211 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Security
  • Renovated
  • Gated Community

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby