Sale−25% под пазара

4-bedroom apartment in Oblast Burgas, Nesebyr

Oblast BurgasNesebyr
Published: 19 January 2026 Updated: 5 August 2026
Sale400,000 €1,250 €/m²
Expected rent482 € /mo
Area
320 m²
Floor
1 / 6
Construction
Brick
Year
2010

Yield analysis

Low investment rating

1.4% / yr
Monthly payment1,775 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent482 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 27% of the payment — you top up about 1,293 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 69 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▲ 8.8% · 32,500 €
  1. 367,500 €16 March 2026Първоначална цена
  2. 375,000 €▲ 7,500 € (2%) 4 April 2026Повишение на цената
  3. 400,000 €▲ 25,000 € (6.7%) 30 June 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

28242014 ресторант в гр. Несебър, на 50 метра от плажа, в К-С Златна Дюна, България

Цена: 375000 евро
Населено място: Несебър
Обща площ: 170 м2 и покрита тераса 150 м2

Етаж: 1
Плащане за поддръжка-не
Етап на строителство: сградата е въведена в експлоатация - Акт 16

Плащане:
5000 евро депозит,
100% при подписване на нотариален акт за собственост.

За продажба се предлага ресторант, разположен на първа линия на морето на най - популярния курортен град в България-Несебър.
Заведението се намира в максимална близост до плажа, директно в зоната за разходка на туристите. Ресторантът работи от 2013 г., от април до октомври.
Кухнята и барът са напълно оборудвани с качествено оборудване, произведени в Германия, Италия, България. Вентилация и климатизация в отлично работно състояние.
Цената на бизнеса включва ресторант и складови помещения. Площ на заведение 170 кв. м, на които е разположена напълно оборудвана кухня на 1 етаж, на приземния етаж са разположени 4 помещения за персонала, 2 бани, 2 съблекални, склад, 1 хладилна камера и покрита тераса 150 кв. м, напълно обзаведена с мебели и климатик. Общият брой на местата за сядане е 80.
Ако сте мечтали да отворите бизнеса си-това е най-добрата оферта на пазара, от 2021 година.
Несебър е български град, разположен на Черноморското крайбрежие на България, на скалист полуостров с дължина 850 м и ширина 300 м на 37 км северно от град Бургас. Несебър е разделен на две части: новият Несебър, в който са разположени повечето модерни къщи и хотели и Старият Несебър, разположен на малък полуостров. Несебър е един от най-старите градове в Европа. Той е наследник на древно тракийско селище, наречено Месембрия, съществувало от началото на първото хилядолетие пр.н. е. през 510 г. пр. н. е. той е превърнат в гръцка колония.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 9% higher than when it was first advertised.

  2. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 25% below the average for comparable properties.

  3. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 204 days.

  4. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Details

Category
Residential
Rooms
4

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby