Продажба

Мезонет 2-стаен в центъра на Ямбол с 4 балкона

ЯмболЦентър
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба88 000 €1 000 €/м²
Очакван наем392 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~42 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Център (56 имота)

Площ
88 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2000

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска390 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем392 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Център (56 имота) — 1 000 €/м² срещу 1 475 €/м².

Мезонет с площ от 88 кв.м., разположен в центъра на Ямбол на последен трети етаж.

Разпределението включва две нива: първото с една спалня, баня и балкон, второто с хол, кухня, втора баня и голяма тераса. Имотът е непреходен и разполага с общо четири балкона.

Сградата е тухлена от 2000 г., без асансьор, а отоплението е решено чрез климатик. Дограмата е двукатна дървена, което може да изисква подмяна.

Локацията е удобна за градски живот с лесен достъп до услуги и инфраструктура в централната част на града.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище в центъра с възможност за ремонт и персонализация на пространството.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 390 €, а очакваният наем за района — 392 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • четири балкона
  • непреходен
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол
  • кухня

Удобства

  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района