Продажба+17% над пазара

Четиристаен апартамент с две тераси в кв. 72, Враца

ВрацаКвартал 72
Публикувано: 30 Юли 2026 Обновено: 21 Септември 2026
Продажба120 000 €1 263 €/м²
Очакван наем453 € /мес
Площ
95 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем453 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 79 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 17% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 463 €/м² срещу 1 250 €/м².

Апартамент с четири стаи в град Враца, квартал 72, разположен на шести етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределение включва кухня, хол и две спални, като има отделна тоалетна и баня, както и скрит гардероб в коридора. Две тераси - малка към кухнята и по-голяма към хола и една от спалните, осигуряват допълнително пространство.

Сградата е панелна от 1970 година, което предполага стандартни строителни материали и възможни нужди от обновяване на общите части и инсталации.

Кварталът предлага градска среда с удобен достъп до основни услуги и транспортни връзки.

Подходящ за семейства, които търсят функционално жилище с добро изложение и допълнителни външни площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 453 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Квартал 72

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • две тераси
  • скрит гардероб
  • отделна тоалетна
Недостатъци
  • панелно строителство
  • възможна нужда от обновяване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • спалня
  • холно помещение
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района