Продажба

Двустаен апартамент в Квартал 72, Враца с две тераси

ВрацаКвартал 72
Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба67 200 €1 101 €/м²
Очакван наем455 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~9 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Квартал 72 (18 имота)

Площ
61 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1960

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.1% / г.
Месечна вноска298 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем455 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 153% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 9 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Квартал 72 (18 имота) — 1 101 €/м² срещу 1 250 €/м².

Апартамент с площ 61 кв.м, разположен в град Враца, квартал 72.
Разпределение включва дневна, спалня, кухня, баня и две тераси, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е панелна от 1960 г., апартаментът е на 6-ти етаж от общо 8, входът е поддържан, но без асансьор. Има основни уреди и климатик в дневната, но имотът се нуждае от ремонт за по-добра експлоатация.
Локацията предлага удобства на градска среда с достъп до инфраструктура и услуги в квартала.
Подходящ за живеене с възможност за подобрения според нуждите на новия собственик.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 298 €, а очакваният наем за района — 455 €. Наемът покрива цялата вноска (153%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Квартал 72

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • функционално разпределение
  • климатик в дневната
Недостатъци
  • панелен блок
  • нужда от ремонт
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 208 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района